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“我想回老家建(jian)一栋房，要(yao)花多少(shao)錢啊？”

“什麼樣的房(fang)子是(shi)適合我們家的呢？”

“房子找谁建(jian)最有保障啊?”

“老爸今天看到(dao)一篇文章說回鄉建房只(zhi)要30W即可(ke)落地(di)，馬(ma)上就分享(xiang)到家庭群里了”

“我看上了個(ge)我很喜欢的戶(hu)型，但我感覺家人好像不是特別(bie)满意”

“我的親戚跟我(wo)說他(ta)認识一個施工隊，价格(ge)也便(bian)宜就把微信推給我了”

......

第一次(ci)回鄉建房，大部分人都不會盲目(mu)開工，但是面對網絡上铺天盖(gai)地的“干(gan)货”，功課越做头越大...五花(hua)八門(men)的信息說得“头头是道”，外行人很难確定(ding)哪条信息才是正確的(de)，到头來還是一头(tou)雾水，很难找到適合自己(ji)的方案。

那麼，在建房之前

我們到底需要了(le)解(jie)哪些东西呢？

今天小(xiao)编整理以下几點，

分享給廣大需(xu)要回鄉建房的朋友

01

预算相關問題

在網絡上搜索“在老(lao)家建一栋(dong)別墅，需(xu)要花多少錢(qian)？”，不同平臺給(gei)出的回答各不相同(tong)，价格从小几十萬——几百萬不等。

建一栋(dong)別墅到底需(xu)要多少錢？咱們自己心里得(de)有點基本的了(le)解，我們先从人工費用開始：

建房施工隊的最低標準是6個主工(gong)+4個副工，普通農村施工隊的工人价格是主工260元左右(you)1天，副(fu)工200元左右一天；

一栋占(zhan)地100m²左右砖混(hun)結構二層別墅的主體建(jian)設(毛坯）周期大(da)致(zhi)在3個月；那麼最低等級的人工費用大(da)約為：

260x6（人）x90（天）+200x4（人）x90（天）=212400（元）。

所以，当你再刷到(dao)的那些低(di)至30萬左右的別墅落地价時，你還能(neng)放心把房子交給他們建吗？

这個预算還仅仅是按照最(zui)低標(biao)準的農村施工隊計算出的人工費用，没有包含(han)設計(ji)、各項建材以及裝修等費用(yong)，如果(guo)要找專業團隊建造(zao)高品質地標性別墅，就(jiu)需要更高的预算。

▲廣慧鄉墅產品效果圖

02

款式選擇方面

第一：確定人口数

家中常住几口人？是自己一(yi)家(jia)建，還是和兄弟(di)姐妹一起(qi)建？如果(guo)是自己一家建的話還需要(yao)考虑過年的時候，如果親朋好友(you)來串門留宿，大概需(xu)要住多少人。

第二：占地面积與層数

一般情况是宅基地(di)面积能批下來多大建多大(da)，但如果你的宅基(ji)地面积足够，你可以考虑大占地的合院或者規劃出一個庭院；對於房子的高度，需要看当地政策有没有限製農村自(zi)建房的高度(du)，如果有(you)限製，則只能在規定的範围内選擇楼層数。

第三：確定预算範围

预算可以說(shuo)是你能否擁有称心別墅(shu)的關键因素，如果(guo)你的预算足够，硬软裝都可以往好了挑(tiao)；如果你的预算有(you)限，需要適当(dang)降低標準。

第四：確定基本要素

簡單來說就是整合(he)家人的建(jian)房意见，列出(chu)最向往的、最想要的設計元素后再與別墅款(kuan)式進行匹(pi)配，選(xuan)擇最適合的別墅，当然也可以找專(zhuan)業的(de)鄉墅公司進行個人定製。

以上四點只(zhi)要你確定下來，心儀的房(fang)子就有了基礎画(hua)像，便於快速縮小選(xuan)擇範围(wei)。

▲廣慧鄉墅產品效果圖

03

建房相關建議

 1    為什麼別選(xuan)擇農村施工隊？ 

我們也见(jian)過不少(shao)業主，找了親戚(qi)或朋友(you)推荐來的農村施工隊來做，他們的后悔率几乎是(shi)百(bai)分之百，如果出了問題和施工(gong)隊產生纠纷，肯定(ding)會和親戚朋友間產生摩擦，很多人都會說“唉！算我倒霉”。

首(shou)先，農村施工隊對於設計是没(mei)有什麼明確(que)認知的，可能有的施工隊凭借經驗(yan)施(shi)工，圖紙都不規範，所以大部分農村自(zi)建房的外(wai)觀都千篇一律，而且容易把房子建成”四不像(xiang)“；

其次(ci)，他們施工可能不專業(ye)，在抗震、防潮等方面都可能存在隐患，整個過程還需要你親自盯着，防止(zhi)发生偷工(gong)减料、恶意加价等現象；

最后，你在后期(qi)將個人承擔非常大(da)的風险，基(ji)本上可以說是0售后保障。

 2    為什麼不找圖(tu)紙設計公(gong)司？ 

最大的隐患就是无法追責。在拿(na)到圖紙設計公司(si)的圖紙后，你還(hai)是需要另外找施工隊來做建房，这(zhe)又回到了上(shang)一個話題。

確定圖紙(zhi)之后就需要你結清圖紙設計公司的(de)所有設計費用，但如果(guo)施工隊他們告訴你，圖(tu)紙的某處設(she)計他們无法完成時你怎麼辦？这就需要你自(zi)己對接圖紙設計公司和施(shi)工隊，在他們之間來回周旋：

施工隊說：“做不了，你这設計的(de)就有(you)問題，寫得不清不楚的没考(kao)虑實际情况(kuang)”

設計公司說：“我們是很成熟(shu)的公(gong)司，不仅仅(jin)給你一家做設計(ji)，我們的(de)設計没有問題，是施工隊做不了”

这種雙方踢皮球的情况，导(dao)致一時半會儿解決不了(le)問題，从(cong)而耽误建房周期，这最后的苦果(guo)只能是業主自己咽下。

 3    為什麼要找(zhao)成熟專(zhuan)業的鄉墅公司？

“一定要選擇鄉墅行業发(fa)展稳健的(de)公司，如果有(you)時間，最好是親自到公司和別墅實景進行考察”。

合同的条款清晰明確、手續完備合(he)規、监控時刻(ke)追蹤、完善的售后服務......这些已經成體系化的流程，意味着業主將收获“安心、放心”；

公開的价格、材(cai)料、品牌、進度、交付清單、驗收標準......

这些内容的明確，才能實現“所见即所得(de)”，你看见(jian)的圖紙是什麼(me)樣的，落地的別(bie)墅就是什麼樣的！

▲廣慧鄉墅產品效果圖

下面就(jiu)讓我們真正來一場硬核(he)PK，看看廣慧鄉(xiang)墅與農村施工隊或者其他鄉墅公(gong)司相比，有哪(na)些與衆不同？

01

在企業定位方面

大師造VS普通住房

廣慧从一開始就定位自己為“大師造”，以(yi)國内(nei)外建筑大師的美學設計，引進國外鋼混結構的工業化生產技術。以“毫米級”工藝，融(rong)合生態科技、智慧安防、恒温恒湿系統等，整合全(quan)行業優質资源為個人客戶服務，為業主打造“远超城市品質”的(de)第二(er)人生住宅。

·廣慧大師造·未來系列

而(er)農村施工隊或(huo)其他鄉墅公司，从(cong)設(she)計到施工再到裝修都是按傳統理念凑合完成，對於房(fang)屋(wu)品質无法保證，也无法妥善(shan)地解決鄉村建房過程中出現的(de)各種質量难題。

·普通鄉墅

02

在企業實力方面

资產雄厚VS无重资產

廣慧鄉墅在山东自有3000平的生產基地，独栋辦公楼。

·自有生產基地

而其他(ta)鄉墅公司，由(you)於門檻(kan)低，大多為設計(ji)師、工程隊(dui)拼凑而(er)成，无產業积累，没有對業主百年家業兜底的(de)底氣和(he)實力。

·普通工程隊

03

在產品理念方面

甲級設計院VS普通設計

廣慧鄉墅的產品都是邀請大師級設(she)計師独立研发或與設(she)計院聯合研发，顏值大氣、功(gong)能科學。不仅如此，我(wo)們還邀請了供應(ying)鏈品牌商(shang)參與，在净水(shui)系統等方面(mian)均有專題研究。

而其他鄉墅公司大多都是請普通設計師設計，普通(tong)設計師對鄉村居住(zhu)客戶需求理解不深，設計的房屋常常存在大量面积浪費、空(kong)間不合(he)理、通(tong)風采光不佳甚至倒塌等安全隐患問題，更难以保(bao)證會有科學防水、安全用電、健康環保等專業(ye)领域协作商介入(ru)。

·房屋安全隐患

04

在生產工藝方面

科技化造房VS傳統建房

廣慧鄉墅按照毫米級精工要求，施工程序是由工廠生產鋼結構，現場只(zhi)需(xu)組裝和浇筑保温混凝土，整個施工過程公開透明，杜絕了傳統建房不(bu)可避免的偷工减料問題。

·鋼混結構模式

而其(qi)他鄉墅公司或(huo)農村施工隊大多是采用傳統紅砖+混凝土+鋼筋(jin)模式(shi)，由於技術力量參差不齊，現場难以避免地會出現偷(tou)工(gong)减料現象，甚(shen)至导致(zhi)最后房屋漏水、起潮、開裂、歪牆等嚴重問題。

·傳統造房模式

05

在供應鏈體系方面

品牌直发VS随意采買

廣慧鄉墅只找源头廠(chang)家達成战(zhan)略合作，坚決不走經銷商，从源头上確(que)保了房屋高品質，杜絕材料浪費和材(cai)料(liao)乱搭配現象发生。

而其他鄉墅公司或農村施(shi)工隊，他們大多並没有搭建供應鏈的實力，常常為了節約成(cheng)本，使用項(xiang)目(mu)經理或采購現場采買，質量无法保障，常常出現以次充好(hao)的問題。

·材料以次充好

06

在工藝細節方面

高標要求VS做完即可

廣慧鄉墅的團隊有多年鄉墅經驗，始終坚(jian)持着極致(zhi)匠心，對工藝細(xi)節的打磨精細程度在整個鄉墅领域甚至城市地(di)產领域都是十分罕见的。每年約千次(ci)細節調整和升級，只為帮助消費者避坑。

·部分鄉墅案例

而市場上很多同行(xing)公司或施工隊(dui)缺乏匠心精神，對於產品品(pin)質和細(xi)節的把控並不十分在意，更談不上像嘉禾这樣對產品精益求進的偏執進取精(jing)神了(le)。

·牆體剥落

07

在配置等級方面

豪宅級理念VS自建房裝修

廣慧鄉墅无论在材料還(hai)是在工藝標(biao)準上，都远高於市場要求。

·廣慧大師造·南山系列

而其他(ta)鄉墅公司，很多(duo)都只是(shi)按照效果圖裝修盡力完成，他們大量采用農村施工(gong)隊(dui)，由於技術有限，使复雜效果无法實現，最終导致用了高檔材料但(dan)做不(bu)出高檔的效果，同樣的造价做不出業主想要(yao)的高級感，甚(shen)至出現满满的(de)廉价感和山寨感。

·農村山寨別墅

08

在團隊资質方面

專業團隊VS低要求、不專業

廣慧(hui)鄉墅的核心團隊均(jun)擁有(you)鄉墅行業4年以(yi)上經驗，對(dui)分散施工經驗豐富、理(li)解深刻(ke)。項目經理等技術(shu)人員全部要求持證上岗，嚴格執行每周一場的高頻培訓。

·受邀參(can)加上海別墅設計展

而傳統建(jian)房對技術(shu)要求低，項(xiang)目經理專業水平通常魚龍混(hun)雜，業内甚至流傳“次品率”來對工程質量問題進行解(jie)释，充满不確定(ding)性，导致“一個不好的項(xiang)目(mu)經理毁掉一栋房子”。

·工程質量出現問題

擁有一栋(dong)心儀別墅的前提是要選對建房的(de)人

...

廣慧鄉墅

祝愿(yuan)每位想回鄉建房的人

心想事成，順利入住。

科技建房

選廣慧鄉墅

讓城市英雄更愿意回家

為中國美麗鄉村建設

而奋鬥終身

廣慧是谁

廣慧鄉墅致力(li)於科技建造方式，實現BIM数字化設計、工業化生產、裝配化施工、一體化(hua)裝修與庭院、数字化管(guan)理“五(wu)化合一”建(jian)造模(mo)式，推動中(zhong)國(guo)民居鄉墅產品精細化、工業(ye)化(hua)、低碳化(hua)、数字化轉型升(sheng)級。